строительная экспертиза, техобследование зданий, технический надзор
 

+7 (952) 572-37-41


Строительный контроль. Смета

Одним из самых важных строительных документов является смета. Именно с нее начинается любое строительство, реконструкция или ремонт. При выборе подрядной фирмы анализ сметы дает возможность оценить объемы работ, рассчитать их стоимость, оценить профессионализм подрядной фирмы.

Изначально при организации тендера претендентами рассчитывается приблизительная смета на основании проектных данных. Это все дает возможность определить ориентировочную цену реализации проекта. В предварительной смете описывают виды, объемы и расценки работ.

Предварительные сметы подрядчиков-претендентов сравнивают с расческами, объемами и стоимостями материалов, необходимых для производства работ. далее сравниваются составы работ, указанных в смете. Очень часто с целью выиграть тендер подрядчики вносят в сметы далеко не все виды работ, которые будут выполняться на объекте.

Таким образом, они предлагают меньшую сметную стоимость строительного процесса, используя фактически более высокие расценки на работы и используемые в процессе их выполнения стройматериалы.

Такой подрядчик почти всегда и выигрывает тендер, получает заказ на строительство. Хотя если бы в смете изначально были учтены все грядущие работы, то такой подрядчик, наверное, никогда бы не смог выиграть тендер.

Подрядные фирмы закладывают в сметах средние стоимости монтажных работ слаботочной и силовой сети, хотя для современных офисов необходимо прокладывать огромное количество специальных кабелей – это и линии электроснабжения, видеонаблюдения, охранно-пожарной сигнализации, компьютерные сети, телефонные линии.

Если предварительная смета устраивает заказчика – далее ее детально проверяют. Заказчик выезжает на объект, где он имеет возможность пройтись и самостоятельно посмотреть, какие именно проблемы могут возникнуть при производстве работ.

Это мероприятие особенно важно в случае реконструкции, ведь старые здания необходимо обследовать особенно внимательно – могут потребоваться дополнительные работы доя укрепления стен и фундамента, изменения дверных или оконных проемов. Детально исследуются несущие перекрытия, стены, колонны, балки, лестничные марши.

Ведь может потребоваться их замена или проведение работ по их усилению. Внимательно необходимо обследовать теплоизоляционные характеристики всех стен, в старых зданиях может возникнуть необходимость проведения утепления для соответствия современным требованиям по теплоизоляции ограждающих строительных конструкций.

В рамках обследования кровли особое внимание уделяется наличию протечек, определению необходимости замены гидроизолирующего ковра (в случае плоской крыши), может возникнуть необходимость проведения дополнительного утепления.

Если же кровля многоскатная с деревянными конструкциями необходимо проверить каждый конструкционный элемент для определения наличия обзола, гнили, грибка, ведь может возникнуть потребность замены пришедших в негодность или сгнивших элементов. Такое обследование проводится до утверждения сметы.
628406, РФ, ХМАО-Югра, г. Сургут, ул. Пионерная 12

Copyright © 2011 Экспертиза в строительстве