Строительно-техническая экспертиза

Строительные технологии постоянно меняются с тех пор, как люди начали самостоятельно возводить для себя жилье. Меняются также инженерные решения, дизайн, используемые для строительства материалы.

Естественно, вопросов по поводу возведения и эксплуатации объектов недвижимости также существует огромное количество. Очень часто, объективно ответить на такие вопросы могут исключительно эксперты строительной отрасли. Профессиональные исследования в этой области выполняет строительно-техническая экспертиза.

В рамках строительной инженерно-технической экспертизы выполняется:

- детальное изучение проектных/исполнительных документов,
- обследование объектов строительства,
- лабораторные исследования качества используемых при производстве работ стройматериалов.

Осуществлением строительной экспертизы может заниматься только тот эксперт, который имеет такую квалификацию:

- высшее строительное инженерное образование,
- знания актуальных строительных норм/правил,
- знания технологий строительного производства, а также многих смежных областей, включая и специальные знания,
- знание современных технологий изготовления строительных конструкций и строительства.

Строительная экспертиза бывает судебной и независимой. Независимая строительная экспертиза выполняется для профессионального решения споров, которые возникают между непосредственными участниками строительного производства – определения правомерности или правильности возведения и эксплуатации недвижимости.

Следует отметить, что инициатором проведения независимой строительной технической экспертизы может стать любой участник строительного процесса. Такого типа экспертиза является досудебной, в ходе ее выполнения осуществляется строительный аудит или инженерные технические исследования.

Очень часто с помощью такой экспертизы решаются множество бытовых вопросов:

- установление стоимости ущерба в случае пожара в жилых домах,
- определение причин и стоимости ущерба, возникшего по причине протечек, залива помещений,
- доказательство необоснованности предъявляемых требований по поводу выплаты компенсации за нанесенный чужому имуществу ущерб,
- определение причин/стоимости ущерба в случае протечек или затоплений помещений.

Когда же конфликтующие стороны самостоятельно не могу решить проблемы – они обращаются за помощью в суд, который и назначает проведение судебной строительной экспертизы. Выполняется такого типа экспертиза исключительно на основании выданного судом определения о назначении судебной строительной экспертизы.

Самые часто встречающиеся вопросы, по которым назначается проведение судебно-строительной экспертизы:

- решение споров о правах собственности на объекты недвижимости,
- установление стоимости завершенных строительно-монтажных работ,
- определение действительной (рыночной) стоимости сооружений/зданий,
- решение споров, связанных с разделом домовладений,
- определение стоимости и качества осуществленных строительных работ,
- установления соответствия актуальным требованиям строительных норм и правил, которые регламентируют процесс проектирования, строительства, эксплуатации или же ремонта объектов недвижимости,
- решение споров по подрядным договорам,
- установление причины и виновных в произошедших несчастных случаях, разрушениях или строительных авариях.